+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор социального найма и ордер на квартиру одно и тоже

Договор социального найма и ордер на квартиру одно и тоже

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма — льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить? После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Однако на балансе государства остается определенное количество муниципальных квадратных метров. Именно такая недвижимость передаются гражданам по договору социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие российские семьи — особенно молодые и имеющие нетрудоспособных членов, нуждаются в жилье, за которое не нужно платить большую аренду. С помощью государственных механизмов можно реализовать право на улучшение условий проживания.

Ордер и договор социального найма одно и тоже или нет

Многие российские семьи — особенно молодые и имеющие нетрудоспособных членов, нуждаются в жилье, за которое не нужно платить большую аренду. С помощью государственных механизмов можно реализовать право на улучшение условий проживания. Для этого нужно знать, что такое договор социального найма квартиры. Если заключить такой договор, можно вселиться в государственное жильё, а потом оформить его в собственность.

По предыдущему Жилищному кодексу ордера являлись основанием для вселения человека в квартиру, предоставленную из жилищного фонда бесплатно. С марта года вступил в силу новый кодекс, и ордера в нём не фигурировали, но появилось понятие договора социального найма. По сути договор заменил ордер, и второй перестал быть актуальным. Но — для тех, кто проживает в муниципальном жилье на основании ордера, он понадобится, чтобы произвести замену.

Но даже при этом некоторые службы довольствуются ордером, другим нужно, чтобы квартиросъёмщик заменил его на договор, а третьи обходятся выпиской из лицевого счёта. Имея на руках этот документ, наниматель по договору социального найма жилого помещения может спокойно заселяться в квартиру государства или муниципалитета. Чтобы заключить договор, сначала нужно получить решение органа исполнительной власти муниципалитета о предоставление жилплощади. Социальное жильё предоставляется не всем, а малообеспеченным лицам и семьям, не имеющим собственной недвижимости.

Также квартиры предоставляются из маневренного фонда при временной выселении граждан из своих домов при :. Как правило, предоставлением жилья занимается орган социальной защиты. Иногда доступно обращение в МФЦ. Если заявление будет удовлетворено, администрация поставит семью или одинокого человека в Реестр очерёдности на предоставление муниципальной квартиры с учётом норм площади.

В соответствии с ым городским законом, принятым в году 14 июля, определено :. Все эти значения актуальны только для нанимателей муниципального жилищного фонда. В случае частной собственности количество жильцов и площадь регулируются самими собственниками. К установленным нормативам даётся дополнительная для отдельных групп населения :. При этом лицам, которым положена добавка в размере 20 квадратов, может выбрать вместо них ещё одну жилую комнату. Это добавки на федеральном уровне.

Также существует множество добавок, которые устанавливают регионы и муниципалитеты, например, для героев Труда, малоимущих, избирателей и т. Всегда делается прибавка, если один из членов семьи — больной человек, которому нужно выделить отдельную комнату. Прибавку делают и для нанимателей противоположных полов — если они не являются супругами, то должны дать как минимум 2 комнаты.

То же самое касается жильцов-супругов, у которых есть дети, — детям должны предоставить отдельную комнату, даже если общая площадь существенно превысит норму представления. Если дети взрослые и тоже противоположных полов, то каждому положена личное жилое помещение.

Получив решение о предоставлении из жилищного фонда необходимого объекта, можно заключить договор социального найма. В течение месяца-двух документы будут рассмотрены, и в день, указанный в расписке, нужно явиться для подписания договора.

Заявление от соискателей рассматривается месяца в лучшем случае. Иногда срок затягивается на несколько месяцев, но нужно запастись терпением, административные органы не так пунктуальны, как другие ведомства и загружены большим количеством заявлений от населения.

Пошаговая инструкция :. Договор социального найма является бессрочным — жить по нему в объекте можно сколько угодно лет. Главный квартиросъёмщик вправе прописать у себя и других лиц, но при согласии остальных жильцов и собственника жилья. В квартире можно проводить косметический ремонт и обустраивать её по своему усмотрению, но нельзя делать капитальный ремонт без согласования. По желанию наниматели вправе приватизировать жильё — получить в частную собственность, а потом продать или распорядиться иным образом подарить, передать по наследству.

Весь перечень документов для приватизации квартиры вот здесь. Пока жильё не приватизировано, арендаторы не могут им распоряжаться. Согласно статьям 49, 60 и 67 Жилищного кодекса, арендаторы жилья могут поменяться с другими арендаторами, не теряя права на проживание в государственном жилищном фонде.

Как правило, именно коммуналки чаще всего и даются нуждающимся. Но это зависит от возможностей фонда, где заключается договор и потребностей соискателей. Каждая комната выступает отдельной частью объекта, а общие помещения — уборная, кухня, коридор, так и останутся в общем пользовании.

После приватизации владелец отдельной комнаты может продать её, а также подарить, наследовать, заложить и проводить иные законные операции. Для продажи такой комнаты нужно будет сначала предложить соседям выкупить её, ждать от них ответа в течение месяца, и, если он отрицательный или предложение оставили без ответа, можно выставить долю на продажу. Информация о возможности продажи комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей вот здесь.

Если с документами всё в порядке и у соискателей есть права на постановку в очередь и получение объекта, но администрация вынесла решение об отказе, надо подавать иск в суд. Оформить договор о соц. После получения решения о предоставлении квартиры с администрацией заключается соответствующее соглашение. Можно ли продать квартиру без приватизации квартиры читайте в этой нашей статье. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

О проекте Консультация Контакты. Что такое договор социального найма квартиры: 5 шагов заключения договора с администрацией. Содержание статьи Ордер на квартиру и договор социального найма — это одно и то же?

Как и где оформить договор соц. С чего начать? Куда обращаться? Нормативы Документы Сроки оформления Как получить квартиру по договору социального найма? Как сделать обмен квартиры по договору социального найма? Как оформить договор социального найма в коммунальной квартире? Жильё также даётся семьям, нуждающимся в улучшении условий проживания, — если площадь нанимаемой квартиры меньше, чем установленная норма представления например, в семье родились дети, и теперь на каждого человека мало квадратных метров.

Предоставлением жилья занимается орган социальной защиты. На практике имеет значение количество членов семьи, доходы соискателей, наличие у них или у близких родственников недвижимого имущества и другие факторы, исходя из которых применяется та или иная норма. Предупреждение — ждать решения и очереди придётся долго, так как желающих и нуждающихся много, а фонд ограничен, к тому же, иногда трудно подобрать объект с необходимым метражом. Чтобы получить разрешение от органов опеки потребуется представить технические и кадастровые паспорта на оба объекта.

Органы должны убедиться, что положение несовершеннолетнего не ухудшится после обмена — квартиры должны быть идентичны либо вторая квартира лучше нынешней. Ответ от органов выдаётся в течение 2 недель. Юрий Карлович Пильчевский. Стаж юридической практики более 25 лет.

Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости. Об авторе. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Что такое договор социального найма квартиры: 5 шагов заключения договора с администрацией

Если Вы вписаны в такой договора, то имеете полное право на проживание в данном жилье, однако, если долгое время не проживаете, то Вы можете быть в судебном порядке признаны утратившей право пользования данным жилым помещением, как отказавшаяся от него добровольно. Сдать комнаты в поднаем можно только с согласия всех проживающих и наймодателя, но это юридически. Фактически же, если она сдаст, и никто этого оспаривать не будет, то квартиранты будут там проживать. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Ордер на квартиру и договор социального найма

Проголосовали 51 человек. Раньше как-то проще было. Пришёл в горисполком, ордер тебе выдали и иди, заселяйся. Нет, ранее выданных ордеров он не отменил. И если кто где по тем самым ордерам живёт, так может спать спокойно.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Ордер на квартиру и договор социального найма Краткое содержание: Подскажите где я могу получить ордер и договор социального найма на квартиру? Как получить договор соц найма на квартиру Договор социального найма на основании Ордера Заключение договора социального найма на основании ордера.

Утерян ордер это неприятная, но решаемая проблема. Обычно это выясняется при подаче документов на приватизацию квартиры.

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от

Что такое договор социального найма

.

.

.

.

Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понуждение к заключению договора социального найма
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверьян

    Ну вас всех в жопу в вашей ВЗ(верховна зрада)

  2. Ростислав

    Мне 25 и я еще не поменял паспорт, на что это может повлиять?

  3. Михей

    Добрый день Тарас. Будьте добры ответить на такой вопрос. А что будет если я поставлю свою евробляху в гараж и не буду ее трогать год-два, так сказать до лучших времен. Ко мне могу быть применены какие-то санкции?