+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать

Если купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда. Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Your IP address will be recorded. Log in No account?

Купил квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

Ранее мы писали о некоторых аспектах сделки, на которые следует обратить внимание при ее заключении. Рекомендуем по данной теме:. Безопасность сделки ", где приведены некоторые возможные причины признания сделки недействительной:.

Осторожно — член семьи прежнего собственника ". Дееспособность продавца ":. Однако такая формулировка, при наличии в действительности признаков самовольной перепланировки, не спасет от негативных для приобретателя квартиры последствий, о чем речь пойдет ниже. Факт наличия или отсутствия самовольной перепланировки в приобретаемой квартире устанавливается покупателем простым визуальным осмотром помещения и сопоставления увиденного с технической документацией на квартиру. Кроме того, покупке предшествует осмотр и сравнение с техническим паспортом квартиры, не заметить существенных изменений — это беспечность покупателя.

Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры влечет за собой отказ в удовлетворении остальных производных от него требований" Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от Однако полагаем, что в обсуждаемом случае вполне применимы положения статьи ГК РФ.

Так, покупатель может по своему выбору потребовать:. То есть стоимость устранения недостатков можно будет взыскать с продавца. Полагаем, что средства, потраченные на узаконивание перепланировки, которую произвел продавец, также можно отнести к расходам на устранение.

Например, запрещена перепланировка и переустройство, в результате которого санузел располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры спальни, зала и т.

Или, к примеру, произведено переустройство инженерных коммуникаций, в результате чего, давление воды в системе сделало затруднительным получение коммунальной услуги например, водоснабжение другими собственниками… Ну и т. И по действующему законодательству РФ и в судебной практике — это, однозначно, нынешний собственник жилого помещения, несмотря на то, что перепланировка произведена еще до него. В рамках данной статьи мы не будем подробно останавливаться на вопросах самовольной перепланировки помещений, поскольку данный вопросы подробно освещены в обзоре практики " Перепланировка и переустройство квартиры.

Узаконивание самовольной перепланировки ", куда вошли следующие статьи:. Исковые заявления об узаконивании перепланировки , образцы. Москва и МО. Форма поиска Поиск.

Что делать? Как обезопасить себя от нежелательного приобретения квартиры "с недостатками", под которыми, понимается, в данном случае, неузаконенная перепланировка? Что делать, если все-таки приобрел такую квартиру? Кто несет ответственность за самовольную перепланировку : покупатель или продавец такой квартиры?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры с самовольной незаконной перепланировкой? На что еще следует обратить внимание при покупке и продаже жилья? Ответ : Общие вопросы чистоты и безопасности сделки купли-продажи Ранее мы писали о некоторых аспектах сделки, на которые следует обратить внимание при ее заключении. Рекомендуем по данной теме: " Купля-продажа квартиры.

Безопасность сделки ", где приведены некоторые возможные причины признания сделки недействительной: Приватизация Согласие супруга Не понимал что делает.. Расчеты " Покупка жилья. Осторожно — член семьи прежнего собственника " О рисках приобретателя квартиры мы писали в статье: " Риски покупателя квартиры, недвижимости. Дееспособность продавца ": Недееспособный продавец - недействительная сделка! Когда еще добросовестность приобретения не имеет значения Как избежать неудачной покупки?

Пример из судебной практики: "Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. Так, покупатель может по своему выбору потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества; безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.

Кто должен устранять последствия самовольной перепланировки: прежний собственник или нынешний? Один из примеров в судебной практике по данному вопросу: "Довод апелляционной жалобы О. Нормы права. Судебная практика В рамках данной статьи мы не будем подробно останавливаться на вопросах самовольной перепланировки помещений, поскольку данный вопросы подробно освещены в обзоре практики " Перепланировка и переустройство квартиры.

Узаконивание самовольной перепланировки ", куда вошли следующие статьи: Перепланировка квартиры. Понятие Переустройство квартиры. Понятие Реконструкция. Понятие Переустройство и перепланировка. Виды работ. Различия Документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве и перепланировке жилого помещения Что считается незаконной самовольной перепланировкой квартиры? Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения Самовольная перепланировка и переустройство и продажа квартиры с публичных торгов Штраф за самовольную незаконную перепланировку квартиры Узаконивание оформление перепланировки квартиры через суд Судебная практика узаконивания перепланировки и переустройства квартиры Изменение назначения помещений в результате перепланировки.

Судебная практика Образцы исков о перепланировке Исковые заявления об узаконивании перепланировки , образцы Александр Отрохов, Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение.

Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Перепланировка квартиры

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Что называют переустройством , а что — перепланировкой квартиры? Перепланировкой жилого помещения называют изменение конфигурации геометрии квартиры, то есть снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т. То есть новый облик квартиры фиксируется специалистами-техниками БТИ, вносятся изменения в техническую документацию по квартире, после чего эти данные передаются в Кадастровую палату Росреестра для внесения изменений в кадастр и выдачи нового Кадастрового паспорта квартиры. Если же в результате перепланировки изменилась не только конфигурация, но и площадь квартиры , то изменения нужно вносить, помимо перечисленного, еще и в единый реестр прав ЕГРП c выдачей нового Свидетельства о праве собственности на квартиру. Такое заключение могут выдавать только специализированные организации, имеющие допуск к таким видам работ. Если планируется задействовать несущие конструкции дома, то понадобится заказ Проекта перепланировки , который также выполняется специализированной проектной организацией.

Ранее мы писали о некоторых аспектах сделки, на которые следует обратить внимание при ее заключении. Рекомендуем по данной теме:. Безопасность сделки ", где приведены некоторые возможные причины признания сделки недействительной:. Осторожно — член семьи прежнего собственника ". Дееспособность продавца ":.

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад.

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой.

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой?

.

.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

.

Главное, чтобы вы купили квартиру с незаконной.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terfsimpcirme

    Я даже представить не могу какой ещё лучше подарок для ментов к новому году можно было придумать : у нас основная масса таких нарушений решается на месте, те что доходят до суда большинство отменяется . Остановят 10 не трезвых, приговор вынесут 1 максимум 2 водителям. Слава Украине

  2. Бронислава

    Добрый день. Есть ли какая нибудь возможность получить законно в собственность заброшенный дом или участок земли у которого нет хазяина по той или иной причине. И если да, то как это сделать? Спасибо.

  3. Устин

    И ещё очень интересен вопрос , волнующий не только меня , кто должен собрать авто и возмещать все сломанные , или же повреждённое экспертами детали , после прохождения так называемой экспертизы ?)

  4. snatatder

    Беру бляхи на разборку.