+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в коммунальной

Как продать комнату в коммунальной

Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. На основе анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Стоимость заверенного нотариусом отказа составляет около рублей плюс по рублей за каждого дополнительного собственника.

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:.

Преимущественное право покупки рассматриваемого имущественного объекта принадлежит соседям, об этом сказано в ст. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями. Предложение о покупке формулируется в письменном варианте и визируется сотрудником нотариальной конторы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям. Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала. Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку по дарению и в удостоверении договора продажи б о льшей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно! Оцените эти риски. Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?

Закон не обязывает это делать! К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом. Усложнять ни к чему! Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета. Подробнее прочтите в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

У нас в совместной собственности 2-х комн коммунальная квартира, Одна комн. Мы не родственники — так оформляли в е. Сейчас я хочу выкупить у них вторую комнату.

Достаточно ли заключить договор ППФ, Или нужно для осуществления сделки выделять доли и через нотариуса оформлять договор,. В г проводили перерегистрацию. И в паспорте на квартиру и в кадастровом паспорте помещения указаны лишь инвертарные номера, кадастровых номеров нет.

А в выписке из ЕГРН от года —указан кадастровый номер квартиры. Комнатам кадастровые номера не выделены. Но на плане в кадастровом паспорте и паспорте на квартиру комнатам присвоены номера 1 и 2. Если перед сделкой получить уникальные кадастровые номера на комнаты, то потом, после сделки — опять перерегистрировать?

Сейчас мы имеем раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, я полагал, что могу выкупить правообладание и просто запросить объединить счета. Похоже все сложнее? Нет , не имеют. Но на плане квартиры им присвоены номера 1 и 2. У квартиры кадастровый номер есть. Ответ для Петра. Добрый день, я хочу продать комнату в коммунальной квартире, сосед готов купить, в комнате на момент продажи никто не прописан.

Нужен ли мне нотариус для сделки и если нет, то какой порядок действий? Ответ для Марии. Составляете договор купли-продажи можете нам заказать составление и подаете заявление в Росреестр о переходе прав на покупателя. Нет, не нужен, вы же собственнику другой комнаты продаете.

Или он живет на условиях социального найма? Здравствуйте, хочу продать комнату собственник только я. Комната выделена в отдельный адрес, с соседями напряженные отношения. Отправила уведомление всем кто является собственником, среди них ребенок 16 лет. Письмо пролежало и вернулось. Как быть с опекой? Они туда точно не пойдут. Есть ли иной законный способ продать комнату? Ответ для Натальи.

Это можно сделать без нотариуса. Хочу продать комнату в коммунальной квартире У меня 16 соседних комнат и я ни знаю их собственников. Где я могу узнать владельцев комнат что бы отправить телеграммы на их имена? Ответ для Марата. Да уж! Вам предстоит тяжелая работа. Выписку можно получить из ЕГРН на квартиру. Ну и через управляющую компанию можно узнать. Через егрн на сайте заказывали выписки, ни пришол ответ. Хочу попробовать через управляющую компанию но ее времени нет у нас , как быть в этой ситуации?

Я с сыном проживаю в общежитии в коммунальной квартире в комнате в течении 10 лет, 11 комнат. Хочу спросить у вас, имею ли я право купить эту комнату у администрации г. Мытищи, т. Я обращалась с этим вопросом к начальнику по жилищному вопросу в администрацию, и получила отказ. Только договор, утверждает она. Я работала два года в этом общежитии от организации вахтером, и люди, которые два года назад прописались там за тысяч рублей с комнаты именно прописаны от этой организации.

Мне же дают отказ. Требуют ходатайства с работы. Таджики, узбеки, молдоване, торгующие на рынках купили и живут, я, имея свидетельство о разводе, двух детей, малоимущая, получаю отказ. Прошу вас ответить мне,как быть, куда обращаться?. Ответ для Маргариты. Вы имеете право бесплатной приватизации она продолжается. Конечно при условии, если вы ранее этим правом не воспользовались. Решение о продаже остается за администрацией.

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Нужно продать комнату в коммунальной квартире бывшее общежитие Я являюсь собственником 17кв. Кроме того, некоторые соседи- собственники несовершеннолетнии. Как Вы понимаете, это очень проблемная сделка. Если какой-то нормативный акт, предусматриваемый продажу комнаты в бывшем общежитие?

И если нет, то как по Вашему мнению упростить куплю-продажу комнаты? Следует сказать, что покупатель не соглашается на вариант микродарения.

Как продать комнату в коммунальной квартире соседу

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:. Преимущественное право покупки рассматриваемого имущественного объекта принадлежит соседям, об этом сказано в ст. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями. Предложение о покупке формулируется в письменном варианте и визируется сотрудником нотариальной конторы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

К заявлению о госрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем госрегистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае госрегистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о госрегистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, госрегистратор обязан приостановить госрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о госрегистрации такой срок не истек. Среди множества услуг, предлагаемых риэлторскими компаниями, есть одна, выглядящая на первый взгляд странно: покупка и продажа неприватизированных комнат.

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать. Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: сделка с соблюдением прав и формальностей

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику. Комнаты в коммуналках относятся к объектам совместного владения.

.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

Добрый день! Интересует, с чего начать и что нужно сделать в нашем случае для продажи комнаты в 4-комнатной коммунальной.

Как продавать комнату в коммунальной квартире

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату или долю
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Построить инфраструктуру , которая никому не нужна после завершения чемпионата, лепота

  2. Стела

    Задумайтесь! Минимальная заработная плата 3700, средняя (например по Днепру 10000), за комуналку у меня 3-х комн. выходит в районе 3500 (когда отопительный сезон), зайди в магазин купи еды (в пакете ничего нет а 1000 грн. в магазине оставил, бензин и дизель вообще немеренных денег стоит и еще этот налог на авто (у меня вольво s40 2001 года), а еще налог с зарплаты, налог на заработную плату и т.д. помоему уже и без этого закона на авто стоит спалить всю ВРУ и большинство депутатов! Еще чуть чуть и у народа настолько вскипит что начнется истребление и самосуд этих богатеньких!Наворовались пусть бегут за границу где у них виллы и т.д. а нас оставят наконец в покое!

  3. Болеслав

    Тарас теперь все pediki должны будут писать расписки! ХХХХ ХХХХ ха-ха-ха!

  4. weidispskat

    Кому не подобається Україна, чемодан, вокзал,а то одні балачки,

  5. Инга

    Разве уже при покупке не нужно объяснять происхождение денег ?