+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ответственность нотариуса за признание судом сделки недействительной

Ответственность нотариуса за признание судом сделки недействительной

На рассмотрение Госдумы подан проект закона, согласно которому, все сделки по переходу прав собственности на жилье нельзя будет зарегистрировать без нотариуса. По словам разработчиков документа, если нотариусы в обязательном порядке будут участвовать в оформлении сделок, количество оспариваемых сделок снизится, а граждане будут надежнее защищены от мошенников. Но обращаясь к случаям нотариального заверения сделок, нет оснований считать, что это существенно изменит текущую ситуацию. Как правило, покупатели надеются на тщательную проверку истории приобретаемого жилья и контроль безопасности самой сделки нотариусами. Однако нередко в таких случаях люди лишаются и денег, и квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами.

Ответственность нотариуса за признание судом сделки недействительной

Широкий спектр юридических услуг, которые любой из нас может получить в нотариальной конторе предполагает высокую ответственность каждого нотариуса. О том, каким образом ведомство подкрепляет ответственность своих коллег, а также об изменениях в российском законодательстве, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, мы решили поговорить с членом Правления Федеральной нотариальной палаты, Президентом Нижегородской нотариальной палаты Кириллом Лазориным.

Кирилл Борисович, в году в российском законодательстве о нотариате произошел ряд изменений. Значительная часть изменений, внесенных в российское законодательство, отразилась, в том числе, на повышении привлекательности нотариальной формы сделки с недвижимым имуществом, а именно: были сокращены сроки регистрации права собственности по сделкам, удостоверенным в нотариальном порядке, существенному уменьшению подверглись размеры нотариального тарифа, все сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, также нотариус обязан самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости.

Жители нашей области уже смогли лично убедиться, что все приведенные нововведения эффективно работают на практике, помогают гражданам, обратившимся к нотариусу значительно сэкономить время и, главное, быть абсолютно уверенными в юридической чистоте сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества. В ряде СМИ недавно появилась информация о вступлении в силу закона обязывающего нотариусов страховать свою профессиональную деятельность на сумму минимум в 5 млн рублей.

Вызвано ли повышение размера страховки расширением полномочий нотариусов в обороте недвижимости? Перечень нотариальных действий, совершаемых представителями нашего профессионального сообщества, регулярно дополняется новыми видами, которые оказываются высоко востребованными как гражданами, так и юридическими лицами.

Отмечу, что полная имущественная ответственность частнопрактикующего нотариуса за вред, причинённый гражданину или юридическому лицу, в результате совершения нотариального действия всегда была закреплена в Основах законодательства РФ о нотариате. Повышение суммы обязательного страхования гражданской ответственности нотариуса до 5 рублей будет только способствовать росту заинтересованности жителей Нижегородской области в обращении за квалифицированной юридической помощью в нотариальные конторы.

На мой взгляд, повышение суммы обязательного страхования гражданской ответственности нотариуса до 5 рублей будет только способствовать росту заинтересованности жителей Нижегородской области в обращении за квалифицированной юридической помощью в нотариальные конторы. Ведь данная мера, в первую очередь, направлена на защиту интересов участников гражданского оборота, предоставляя дополнительные высокие гарантии бесспорности соблюдения их прав при отчуждении недвижимого имущества.

Указанная сумма является первой ступенью существующей многоуровневой системы возмещения ущерба гражданам и юридическим лицам, если он возник по вине нотариуса. В случае недостаточности этих средств, ущерб будет компенсирован за счет коллективной страховки региональной нотариальной палаты. Третьей ступенью гарантии возмещения ущерба является личное имущество нотариуса, а финальной — Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который должен покрыть гипотетический ущерб любого размера.

Могли бы вы подробнее рассказать о Компенсационном фонде Федеральной нотариальной палаты? В каком случае из него будут производиться выплаты? Это одна из форм дополнительной гарантии возмещения вреда, причинённого нотариусом при осуществлении им нотариальной деятельности. Как указано в законе, Компенсационным фондом является обособленное имущество, принадлежащее Федеральной нотариальной палате на праве собственности и формируемое за счет отчислений от членских взносов нотариальных палат.

Выплаты из Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты предусмотрены при наличии одновременно следующих условий: недостаточности денежных средств, полученных в возмещение причиненного нотариусом вреда по договору страхования гражданской ответственности нотариуса и договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариусов — членов соответствующей нотариальной палаты, а также в случае невозможности исполнения решения суда о возмещении, причиненного нотариусом вреда за счет его личного имущества.

Скажите, может ли такое быть, что нотариус допустит ошибку при оформлении сделки? В нашей стране на небюджетной основе действуют нотариуса, которые ежедневно совершают сотни тысяч нотариальных действий.

От общей массы всех совершаемых нотариальных действий, в целом по стране, ошибки нотариусов единичны и в процентном выражении равны тысячной доле процента. Такие показатели обусловлены высоким уровнем профессиональной квалификации нотариусов, повышаемой не реже одного раза в четыре года, и наличии у нотариусов необходимого объема организационно-технических средств достаточных для обеспечения комплексной защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота.

Думается, что ответственность является неотъемлемой чертой личности. Таким образом, нотариус в не меньшей степени, чем врач, отвечающий за здоровье и жизнь пациента, должен быть ответственным за экономическую имущественную безопасность своих клиентов. Во-вторых, изменилась формулировка противоправного поведения нотариуса.

Фраза "совершение нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации" заменена на "совершение нотариального действия с нарушением закона". Первая тенденция - это установление исключительно виновной за вину ответственности нотариуса за вред, причиненный им имуществу гражданина или юридического лица. Любой человек вне зависимости от возраста и профессии должен стремиться быть честным, преданным своему делу и верным долгу гражданина своей страны.

Германа, одна из частей которой так и называлась "Я отвечаю за все". Думается, эти слова как призыв, обнажающий суть профессии, могут быть центральной вывеской любой нотариальной конторы России. Черемных, "это та важнейшая и необходимая черта, присущая институту свободного нотариата латинского типа" Черемных Г.

Следовательно, институт профессиональной ответственности в нотариальном праве любой страны обязан быть безукоризненно выверенным, а судебная практика по применению этих норм особенно эффективной, гарантирующей восстановление всех возможных потерь, так или иначе связанных с нотариальной деятельностью. В нашей стране правовые основы имущественной ответственности частнопрактикующего нотариуса были заложены в ст.

В-третьих, отдельным пунктом урегулирована ответственность за неправомерный отказ в совершении нотариального действия, а также за разглашение сведений о совершенных нотариальных действиях. Вторая тенденция - ответственность нотариусов все более приобретает характер ограниченной, хотя в первой строке специальной нормы и сохранено прилагательное "полная". Именно ответственность, по справедливому признанию Г. Черемных утверждал, что "слишком краткое изложение основных положений, регулирующих вопросы ответственности нотариуса, вызывает возникновение ряда сложностей при их практическом применении".

В указанном случае имущественная ответственность нотариуса ограничена реальным ущербом. Вред, связанный с разглашением сведений о нотариальной деятельности и необоснованным отказом в их совершении, ограничен сегодня реальным ущербом. Заповеди нотариата латинского типа призывают нотариусов к правде, чести, справедливости, достоинству, заботе о людях, между которыми, благодаря институту нотариата, не должно быть споров. Проведенный нами анализ законодательных новелл позволяет выделить определенные тенденции развития законодательства РФ, касающегося гражданско-правовой ответственности нотариусов.

Действительно, Международный союз нотариата, в состав которого с г. Первоначальная редакция этой статьи была очень краткой и стала объектом критики в литературе по нотариальному праву. Законодатель с подачи Федеральной нотариальной палаты откликнулся на призыв уточнить положения, касающиеся имущественной ответственности нотариусов. В-четвертых, личное имущество нотариуса стало более защищенным от взыскания в случае причинения им имущественного вреда за счет индивидуального самим нотариусом и коллективного нотариальной палатой страхования гражданской ответственности нотариуса.

В-шестых, уточнение коснулось и случая возмещения вреда, связанного с применением последствий удостоверенной нотариусом сделки, впоследствии признанной судом недействительной. Таким образом, вопросы ответственности и прекращения деятельности нотариуса оказались не взаимосвязанными.

Вред, связанный с применением последствий недействительности сделки, ограничен итоговой оценкой предмета сделки, данной ее участниками. Третья тенденция - правовое регулирование преследует цель оградить личное имущество нотариуса от взысканий на случай причинения им имущественного вреда.

Этому служит система индивидуального и коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса. Четвертая тенденция, как представляется, может быть выведена из анализа изменений формулы противоправности действий нотариуса. Если раньше противоправность связывалась с "действиями, противоречащими законодательству", то сегодня с "действиями, нарушающими закон". Думается, что изменение формулировки свидетельствует о том, что сегодня нотариус должен отвечать только за нарушение буквы закона, а в соответствии с ранее действовавшей формулировкой он мог нести ответственность и за неправильное толкование применяемых в своей профессиональной практике правовых норм.

О чем могут свидетельствовать выделенные тенденции? Да, общий объем регулирования вырос, однако, по сути, гражданско-правовая ответственность нотариусов в России перестала быть полной, как того требует основная идея, которая должна быть заложена в правовой организации нотариата латинского типа.

Для полноты анализа обратимся к материалам судебной практики применения новой редакции ст. Для репрезентативности выборки проанализируем дела, рассмотренные на Урале город Орск Оренбургской области , в Сибири Республика Саха и городе Санкт-Петербурге.

Так, в городе Орске Оренбургской области нотариусом была удостоверена доверенность от имени пенсионерки на продажу принадлежащей ей доли квартиры. И осталась бы пенсионерка на улице, не признай суд доверенность и заключенный от ее имени договор продажи квартиры недействительным. В судебном заседании выяснилось, что старая женщина страдает психическим заболеванием и "в силу своего хронического психического состояния" не способна понимать значение своих действий и руководить ими.

В силу того что покупатели сделали в квартире ремонт, кроме того, необходимо было оплатить юридические услуги, а также государственную пошлину, была предпринята попытка взыскать возникший ущерб с нотариуса, удостоверившего "порочную" доверенность.

Однако в этом требовании Ленинским районным судом города Орска пенсионерке было отказано, требуемая сумма в рамках исполнительного производства удержана из ее пенсии.

Суд констатировал отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении нотариусом закона при совершении действий по удостоверению доверенности, а также причинной связи между этими действиями и выплатой требуемых пенсионеркой сумм.

Принятое районным судом решение было оставлено без изменения Оренбургским областным судом. Вот так в данном случае не была проверена надлежащим образом дееспособность, что составляет "святую" и первейшую обязанность нотариуса при совершении любого нотариального действия.

Пожилой, больной человек был вынужден рассчитываться за ущерб из своей маленькой пенсии, а нотариус-профессионал, ответственность которого застрахована, решением суда от возмещения причиненного вреда был освобожден. Второй пример будет основан на судебном решении, вынесенном Мирнинским районным судом в Якутии и оставленным в силе Определением Верховного суда Республики Саха. Остается сожалеть, что слабый, пожилой человек на данном примере убедился в отсутствии всяких гарантий безопасности деятельности, носящей обязывающее название "нотариальная".

В судебном заседании было установлено, что нотариусом Мирнинского нотариального округа была удостоверена доверенность от имени А. На право управления и распоряжения всем имуществом. На основании доверенности был заключен договор продажи квартиры от имени А.

Впоследствии и доверенности, и договор купли-продажи были признаны недействительными. Оказалось, что на момент удостоверения доверенности А. Пострадал покупатель, купивший квартиру у лица, не уполномоченного на заключение договора. Мошенник представил нотариусу не паспорт, а удостоверение личности, которое оказалось подложным, поскольку соответствующими органами не выдавалось. И опять суд отказывает в привлечении нотариуса к имущественной ответственности. Вот так получается, что от имени человека удостоверяется доверенность, а тот умер.

Юридические действия совершаются под прикрытием нотариального акта, а нотариус оказывается ни при чем. Ну, подумаешь, личность не установил, документы не проверил. А как же быть с необходимыми гарантиями безопасности, профессиональными возможностями для проведения проверок? Интересно, что сами нотариальные акты суды с легкостью признают недействительными. Что же касается профессиональной ответственности, то здесь этой легкости нет и в помине.

Третий пример будет основан на материалах судебной практики Санкт-Петербургского городского суда. Нотариусы при очевидном нарушении законодательства, в том числе связанном с обязательной процедурой нотариального удостоверения, освобождаются от имущественной ответственности за причиненный этими действиями вред.

Как выяснилось в судебном заседании, гражданин Ф. Удостоверив данный договор, нотариус нарушила требования п. Таким образом, было нарушено требование, закрепленное императивной нормой кодифицированного гражданского закона. Поскольку же обеспечение обязательств в виде залога квартиры было утрачено и стало невозможно обратить взыскание на предмет залога, потерпевшая сторона несостоявшийся залогодержатель обратилась в суд с иском о возмещении вреда к нотариусу, удостоверившему договор ипотеки.

В удовлетворении предъявленных требований судами, первоначально районным, а затем и городским судом города Санкт-Петербурга, истцу было отказано. Судебные инстанции указали, что "отсутствует совокупность оснований для возложения на нотариуса имущественной ответственности".

Вот такой сделан однозначный вывод со ссылкой на ст. Но ведь совершенно очевидно, что нотариус не только не разъяснил сторонам положение п. С очевидностью нотариусом было совершено действие "с нарушением закона". Здесь даже толковать ничего не надо, поскольку по букве закона этого делать было нельзя. Но и в этом случае, хотя договор ипотеки был признан недействительным, в имущественных требованиях о возмещении вреда к нотариусу судом было отказано.

Да, складывающуюся в последнее время судебную практику по применению ст. Хотя можно обнаружить примеры, когда суды своими решениями пытаются исправить наметившуюся негативную тенденцию.

Ошибки и мошенничества нотариусов

Признание сделки недействительной — процесс достаточно длительный и сложный. Он может включать в себя подачу иска в суд, подачу отзыва на исковое заявление о признании сделки недействительной и многих других процессуальных документов, а также стадию исполнения принятого решения. Для того, чтобы получить желаемый результат, инициатору расторжения договорных отношений необходимо придерживаться некоторых правил. В связи с потенциально серьёзными последствиями признания сделки недействительной закон устанавливает конкретные предпосылки для такого действия. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Последние нововведения в области регистрации прав на недвижимое имущество, введенные Федеральным законом от Теперь, согласно п. Учитывая немалые тарифы нотариусов, данные изменения, прежде всего, повлияют на стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости, что отнюдь не в интересах ее сторон.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Увы, никакой. Нотариус заверяет пописи граждан.

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности.

Широкий спектр юридических услуг, которые любой из нас может получить в нотариальной конторе предполагает высокую ответственность каждого нотариуса. О том, каким образом ведомство подкрепляет ответственность своих коллег, а также об изменениях в российском законодательстве, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, мы решили поговорить с членом Правления Федеральной нотариальной палаты, Президентом Нижегородской нотариальной палаты Кириллом Лазориным. Кирилл Борисович, в году в российском законодательстве о нотариате произошел ряд изменений. Значительная часть изменений, внесенных в российское законодательство, отразилась, в том числе, на повышении привлекательности нотариальной формы сделки с недвижимым имуществом, а именно: были сокращены сроки регистрации права собственности по сделкам, удостоверенным в нотариальном порядке, существенному уменьшению подверглись размеры нотариального тарифа, все сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, также нотариус обязан самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости.

Содержание 1 1. Нотариальное удостоверение сделок и последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки 1. Юридически значимые сообщения 1.

.

.

.

С точки зрения норм законодательства об ответственности нотариусов и практики привлечения их к гражданско-правовой ответственности за ущерб, Решением суда данная сделка была признана недействительной в силу Основанием для признания доверенности недействительной послужило то,​.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лука

    Надо дожить до 70 лет