+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа С Обременением До Погашения Всей Суммы Долга

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый — это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц.

Как продать залоговую квартиру?

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов.

Первый — это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру. Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят.

После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса.

Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств. После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья.

Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке.

Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный. Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей. Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя например, банка такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица. Да, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи - необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае их необходимо заранее предупредить, что квартира в залоге у банка.

Далее пойдут отличия - продать квартиру, пока она находится в залоге нельзя, поскольку Росреестр не сможет зарегистрировать право собственности новых владельцев, пока запись о том, что недвижимость находится в ипотеке, не удалят. Сначала необходимо снять обременение. Существуют два варианта покупки квартиры с обременением в зависимости от того, приобретают ли покупатели квартиру за наличные или тоже хотят взять ее в ипотеку. В первом случае покупатели заранее дают собственникам деньги она вычитается из стоимости квартиры для полного погашения долга по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение.

Оформлять подобную сделку лучше с участием нотариуса и заключением официального договора. В данном случае это может быть предварительный договор купли-продажи, где прописывается сумма задатка и дальнейший порядок расчетов. Если же покупатели также берут квартиру в ипотеку, провести сделку будет еще проще - в таком случае залог переоформляется на нового собственника.

Однако в данном случае многое зависит от банка, через который покупатели берут кредит. Наиболее простым вариантом является взятие ипотеки покупателями в том же банке, в котором уже оформлена ипотека на эту квартиру.

Также возможен вариант, при котором, как и в первом случае, покупатели оплачивают наличными долг по ипотеке. В любом случае, собственникам необходимо известить банк, в залоге у которого находится квартира, о намерении продать ее и проконсультироваться.

Одно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика - "привязка" к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка. Это означает, что в течение 5, 15 или даже 30 лет, на которые оформлен ипотечный кредит, заемщик не сможет расстаться со своими обязательствами перед банком Но ведь в жизни случаются самые разные события, при которых нередко возникает острая необходимость продать жилье: у одного заемщика наступил дефолт, а у другого, наоборот, дела пошли в гору, и начальство предложило повышение с обязательным переездом в другой город.

Таких историй может быть сколько угодно, и в каждой ситуации перед заемщиком встает один и тот же вопрос - как продать квартиру, оформленную в ипотеку? Вопреки распространенному мнению, сделать это можно, причем, несколькими способами.

Сейчас расскажу. Первым делом необходимо встретиться с сотрудником банка и узнать, на каких условиях кредитная организация дает согласие на продажу ипотечной квартиры. Как только банк дал свое согласие, и определена сумма основного долга по кредиту на определенную дату, можно искать покупателя.

Как только желающий приобрести вашу квартиру найден, у нотариуса с ним подписывается предварительное соглашение о предстоящем заключении договора купли-продажи квартиры. Затем покупатель уплачивает банку сумму основного долга по кредиту, перечисляя денежные средства на его расчетный счет.

Когда кредит полностью погашен, теперь уже бывший заемщик получает от банка документ об отсутствии кредитной задолженности. С этими документами идем в регистрационную службу и снимаем обременения с продаваемой квартиры.

Разница между суммой основного долга по кредиту и стоимостью квартиры в виде наличных денежных средств закладывается в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ней продавца будет являться зарегистрированный договор купли-продажи. То есть деньги продавец получит только после того, как у покупателя на руках будет свидетельство о праве собственности. При этой схеме банк одобряет на старый кредит нового заемщика, и происходит переоформление кредита на него.

Сторонами сделки подписывается соглашение о переводе долга на нового собственника, к которому также переходят обязанности по погашению долга. Квартира, разумеется, по-прежнему находится в залоге у банка. В этом случае банк-кредитор сопровождает сделку, предоставляя собственную депозитарную ячейку, самостоятельно связываясь с регистрационной службой. Эта схема наиболее интересна для покупателя, поскольку он вносит деньги в счет погашения основного долга в одну ячейку данного банка, а разницу между оговоренной ценой жилья и суммой кредита - в другую ячейку.

Банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит классическая регистрация сделки. Более подробная информация на нашем сайте.

Можно, и даже не одним способом. Через досрочное погашение кредита. Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере. Получаете от покупателя аванс, который равен остатку долга. Рассчитываетесь по кредиту. Снимаете обременение и проводите сделку купли-продажи. После регистрации в Росреестре получаете остальную сумму.

Продаем вместе с долгом. По сути — переоформление ипотеки на покупателя, если у него не хватает средств. Он подает заявку на ипотеку и выбирает вашу квартиру. В банке оценивают нового клиента как заемщика и либо оставляют те же условия выплат, либо предлагают другие. Кстати, необязательно брать ипотеку в вашем банке — можно выбрать другой и перекредитоваться. Кредит гасится при проведении сделки.

Определяете сумму, которую нужно выплатить банку. Деньги закладываются в две ячейки: в одну — на погашение ипотеки, в другую — остаток для продавца. Подписывается ДКП, регистрируется, продавец получает деньги и гасит кредит. Банк передает закладную покупателю и снимает обременение. Продавец забирает деньги из второй ячейки. Но если согласие получено - вперед, продавайте. С согласия залогодержателя - да, можно. И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями.

Знатоки теперь на Кью! Присоединяйтесь к новому сервису Яндекса Перейти. Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Бизнес и право. Анонимный вопрос.

Ипотека Покупка квартиры Квартира в залоге. Интересный вопрос. Подписаться 1. Лучший ответ. Артем Бросалин. Профессиональные услуги риэлтора. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! День назад. Правовой Монстр. Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! Казаков Валентин. Станислав Волков. Кредит в день обращения, заявка онлайн Онлайн заявка на кредит kredit-nsk. Способ первый - самостоятельная продажа квартиры Первым делом необходимо встретиться с сотрудником банка и узнать, на каких условиях кредитная организация дает согласие на продажу ипотечной квартиры.

Способ второй - продажа кредита При этой схеме банк одобряет на старый кредит нового заемщика, и происходит переоформление кредита на него. Способ третий — продажа через банк-кредитор В этом случае банк-кредитор сопровождает сделку, предоставляя собственную депозитарную ячейку, самостоятельно связываясь с регистрационной службой.

Залоговые квартиры: как продать и купить

Новостройки от А Квартиры от 5,5 млн р. Долгое время залоговое имущество считалось проблемным: с ним не хотели связывать ни риелторы, ни потенциальные покупатели. Большинство услышав, что недвижимость выступает в качестве залога в банке, сразу отказывалось даже осматривать жилье.

Обременения права собственности на квартиру

Если еще недавно заемщики стремились получить ипотеку, то теперь часть из них думает, как это обязательство с себя снять. Тем, для кого кредит стал непосильным бременем, специалисты советуют продавать квартиру, не дожидаясь появления просрочек. С момента первых продаж квартир с обременением прошло не меньше пяти лет, но пока они не стали ни проще, ни безопаснее для покупателей.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. А ипотечный кредит — это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона — банк, финансирующий сделку. Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица — собственник недвижимости и желающий ее приобрести.

.

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

.

.

Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать Первый – это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любим

    Ну ну! Параша себе узел на шее этим законом себе завяжет! А табуретку народ выбьет! Время пришло!

  2. titetidown74

    Смотрел в полночь на максимальном звуке хD

  3. paynisadd

    Коли я роблю в Польщі. Оставила свою державу, квартиру .якому ХУЮ я маю платити , коли плачу тут